极速快3走势:相关新闻

四川新闻网 七台河网  中国甘肃网 克孜勒苏新闻 忻新闻网 定安新闻 今日山西 宜春网 海南在线 极速快3注册 三秦网 酒泉网 今日山西 无锡网 淮北网 台新闻网 山东资讯 天津电视台 吉林网 极速快3计划 汉中网 揭阳网 重庆网 武威网 贵阳网 苏州新闻网 怀化网 羊城晚报 人民网四川 荆州新闻网 北辰在线 武威网 景德镇网 南阳网 武清在线 云南信息网 闸北在线 海东地在线 忻新闻网 日照网 宁河新闻 澳门特别行政在线 云南网 通化网 通化网 甘肃新闻网 西安新闻网 陇南地在线 呼伦贝尔新闻 涪陵在线 崇明新闻 广东资讯 白沙新闻 崇明新闻 贺新闻网 惠新闻网 来宾网 极速快3注册 巴中网 日照网 福建电视台 华西都市报 安康网 阿拉善盟  宁德网 北方网 三门峡网 三门峡网 郑州日报 合肥在线 大港在线 日喀则地在线 日喀则地在线 极速快3注册 璧山新闻 杭州日报 乌鲁木齐网 极速快3注册 张家口网 中国甘肃网 丽江地在线 南国早报 楚网 河南资讯 凉山新闻 门头沟在线  乐山网 云南日报网 陵水新闻 萍乡网 贺新闻网 松江在线 中国江苏网 大河报 鄂尔多斯网 极速快3注册 黔西南新闻 伊春网 温新闻网 云南旅游网 宝鸡网 衡水网 新华报业网 白沙新闻 菏泽网 雅安网 崇文在线 江北在线 六盘水网  极速快3 福州新闻网 极速快3官网 和田地在线 东方早报 卢湾在线  津滨网 中国江门网 广西自治区政府 广州日报 海西新闻 开新闻 新文化报 徐汇在线 西青在线 合肥在线 衡阳网 本溪网 重庆晨报 河池网 广西壮族资讯 洛阳网 中华网黑龙江 牡丹江网 荔枝网 新疆信息网 庆阳网 酒泉网 中安在线 密云新闻 潍坊网 台中网 仙桃网 黔西南新闻 内江网 贺新闻网 每日甘肃 信息时报 佛山网 榆林网 广西日报 保山网 太原网 丽江地在线 中卫网 绥化网 中国报告大厅 荆门网 三亚日报 极速快3走势 涪陵在线 江门网 银川网 贵视网 海南在线 海东地在线 呼伦贝尔网 中华网黑龙江 梅州网 渝中在线 丹东网 龙广在线 南通网 武汉晚报 洛阳网 陕西资讯 极速快3网址 四川日报 大同网 通辽网 大河网 丽江地在线 西安网 七台河网  广州视窗 温州日报 温州日报 运城网 衡水网 极速快3官网 广西电视台 辽沈晚报 十堰网 兴安盟 大华网 潍坊网 酉阳新闻 五家渠网 极速快3网址 淄博网 香港特别行政在线 时空网 龙岩网  极速快3计划 唐山网 永新闻网 连云港传媒网 博尔塔拉新闻 大河网 巴南在线 眉山网 郴新闻网 台新闻网 中国新闻网青海 塔城地在线 晋江新闻网 今报网 千龙新闻网 中国新闻网青海 天门网 蓟新闻 陵水新闻 临高新闻 徐汇在线 丽水网 汕尾网  南开在线 大渡口在线 兴义之窗 马鞍山网 徐汇在线 松江在线 武汉晚报 潜江网 中国新闻网青海 贵州日报 新快报 甘肃政府 阿勒泰新闻 陕西传媒网 鄂尔多斯网 平顶山网 枣庄网  海南资讯 南宁网 济宁网 天门网 怒江新闻 阜阳网 武汉晚报 西安晚报 文昌网 保定网 西双版纳新闻 石家庄网 闸北在线 甘肃资讯 三门峡网 那曲地在线  焦作网 德新闻网 淮安新闻网 中山网 鹤壁网 眉山网 揭阳网 丽江地在线 重庆广播电视总台 海南在线 承德网  大连网 云南政府 昌吉新闻 廊坊网 商丘网 极速快3计划 泰新闻网 极速快3走势 成都商报 宁德网 铜梁新闻 阳泉网 齐齐哈尔网 包头网 广西新闻网 宣武在线 临汾网 渝北在线 黔南新闻 昌吉新闻 内蒙古资讯 宁德网 开封网 东城在线 朔新闻网  西安新闻网 衢新闻网  哈尔滨新闻网 时空网 喀什地在线 济宁网 梅州网 东城在线 乌海网 景德镇网 白银网 白城网 门头沟在线  钱江晚报 济源网  清远日报 湖北日报 新竹网 泉新闻网 庆阳网 广安网 许昌网 台新闻网 五指山网 泉新闻网 佛山网 南方都市报 甘肃日报 鸡西网 兴义之窗 本溪网 黔东南新闻 北京网 深圳网 张家口网 华龙网 南开在线 舟山网 天山网 中国江门网 衡阳网 辽沈晚报 台新闻网 武清在线 重庆晚报 海南在线 曲靖网 昌江新闻 滁新闻网  石河子网 澳门特别行政在线 东方卫视 江津网 梅新闻网 石景山在线 嘉峪关网 芜湖网 华商报 巫山新闻 琼海网 重庆晨报 聊城网 临汾网 三秦网 云南政府 半岛都市报 三峡新闻网 六安网 陇南地在线 东方卫视 崇明新闻 衡水网 朔新闻网  湖北电视台 宝鸡网 深圳商报 平凉网 朝阳在线 包头网 张家界网 长寿在线 重庆商报 广元网 杭州日报 奉贤在线 渭南网 津滨网 呼伦贝尔新闻 万盛在线 博尔塔拉新闻 沈阳网 琼中新闻 绵阳网 中安在线 中华网黑龙江 仙桃网 每日甘肃 伊春网 巢湖网 陵水新闻 哈密地在线 苏州新闻网 南京网 沈阳网 门头沟在线  新文化报 汉中网 湖南资讯 海南日报 无锡网 衡阳网 郑新闻网 武隆新闻 湘西新闻  杭新闻网 高雄网 汉中网 极速快3网址 河西在线 澳门特别行政在线 极速快3官网 人民网云南 榆林网 燕赵都市报 迪庆新闻  玉树新闻 石景山在线 丰都新闻 台南网 洛阳网 广西新闻网 黔江在线 海西新闻 大兴在线 羊城晚报 北青网 陕西政府 极速快3注册 极速快3官网 丰台在线 萧山网 极速快3注册 鄂尔多斯网
极速快3走势:华夏幸福商业总经理吴艳芬:未来商业地产百花齐放_联商网

极速快3注册_极速快3官网_极速快3

华夏幸福商业总经理吴艳芬:未来商业地产百花齐放

来源: 观点地产网 陈玲 2019-05-13 12:47

4月末,在北京南六环的凯德MALL·天宫院,观点地产新媒体再次见到吴艳芬,共同探索商业地产这个庞大命题。由此窥探到的,是华夏幸福一幅独特的商业画像。

“我们产业新城的商业在都市圈最好的位置上。”在圆桌论坛开始前的采访,华夏幸福商业总经理吴艳芬分享,与一般企业的商业运营逻辑不同,华夏幸福是封城造地,在都市圈发展的模式是建产业新城。

在发展一个新城的过程中,商业就扮演了一个不可或缺的角色,选址服务于产业新城的商业也同时具备了位置、价格、规模、禀赋资源、运营等优势。

首先在于位置,这也通常被认为是商业发展最重要的要素。她以东京都市圈为例,认为像这样总量巨大的都市圈有不少,像北京、上海、深圳等城市的成长空间就非常巨大,如同一个巨大的核,它有向外辐射的爆发能力。

“东京边缘有很多的小城市,卫星城市自己也成为一个核心,然后以中级的核心为吸附力,向外再发展,然后都能独立成为一个核心。”所以,在此类区域持有大量土地的华夏幸福有极大的位置优势。

有成功案例作为借鉴,吴艳芬深知,这些地方会受到都市圈升级带来的利好,像是固安的新机场、大厂的城市副中心规划,就面临着新的机会。“以北京为例,政府已经在主动把功能和未来经济发展的走向,像东京都市圈一样向外扩散,给我们带来的外溢价值就非常高。”

“新机场过去之后,现在大量有机场配套需求的高净值人员已经调到周边去住了,他们得跟着工作地区搬。所以,我们现在卖大量的空港配套给这些高净值人员,他们都是移动过来的。”

一个确定的事实是,人群在移动,消费就一定在移动。吴艳芬透露,华夏幸福单体3万平的小商业一年营业额已经有三个亿了,特色主题商业大湖花园天地,没有培育期,一经开业,家家商户都赚钱。

但是,机遇的另一面是挑战。吴艳芬称,像固安这个项目,面临着新机场、新的交通组织和新的县域居住人口的改变,它是新的机会。但面临着这种机会,可能会比一线城市商业客群更复杂,定位更具有挑战。

第二个优势在于价格。受惠于价值外溢,华夏幸福的商业土地价格远低于核心城市的土地成本,又有独特的结算模式。

第三个优势则在于资源禀赋。吴艳芬称,一方面是交通导向优势,交通向外疏导比向城内要容易得多;另一方面,在定位和布局上,能够有更宽裕的空间,容纳更多创新业态。

“我们在大湖,一共2万平米的商业,占地可能几十万平米,是什么原因?”她进而解释,是因为有大量的公园景观,喷泉等各样的东西叠加进去,这其实更像是一个城市空间的升级。

“商业是为这空间配套的。但是,一般的企业是不会这样做的,因为它用它的模式来算,是没回报率的。所以,它不会投这么多钱,因为这是看似对于商业没用的资源。”

但是,对华夏幸福来说,这是打造一个魅力城市的必然投入。所以,在城市的投入在商业上也会有反应。这就是其创造文旅项目的天然优势。

谈到商业,运营是永远离不开的关键词。“别人只是运营一个商场,我们是运营一个城市。”吴艳芬强调,现在大家都在说他们的大数据,其实,华夏幸福的数据会更全面、更完整。

“华夏幸福做城市的整体运营,包括交通、住宅各方面,城市的每一个居民都是我们的居民,所有的住宅基本都是我们的住宅,每一个业主都是我们的客户。 

“以交通为例,你住在哪里,在哪里上班,每天的出行规则是怎样的,甚至于消费力和收入等等,基本上全方位的诉求我们都清楚。所有的背景我们都非常了解。”

按照这样的思路,华夏幸福对自己的运营要求,就是真正地一站式满足在这个城市的人的不同时段、不同功能诉求。吴艳芬介绍,华夏幸福的商业也分成三级六类,在一个城市,都要扮演不同的角色,以满足消费者在不同时段、不同消费能级的不同需求。

当然,企业的发展不可能闭门造车,她对商业市场也有自己的洞见。观点地产新媒体了解到,近期商业的一个显著特征是,外资扮演了国内大宗交易市场的重要角色。有数据显示,截至2019年3月末,黑石、凯德、基汇等外资机构,大宗交易的金额累计已超过300亿元。刚过去的2018年,外资更是占据了北京大宗交易市场将近四分之一的份额。

“一个处于稳定上升期国家的持有型商业,是外资比较喜欢持有的资产。大家一直在谋划,只是现在到了比较好的时点。”吴艳芬从外资自身的角度分析称,外资大规模进入国内商业地产市场,除了对市场动态变化反应迅速,同时也是对中国经济未来发展态势的看好。

而华润置地、大悦城等内资企业的商业运营能力也不遑多让。“有实力的内资持有体量越来越大;港资企业也在稳健发展;外资进来之后,政策对它的导向也更加公平。”在她看来,未来中国的商业地产将是一个百花齐放的格局。

(来源:观点地产网 陈玲

发表评论

登录 | 注册

你可能会喜欢:

极速快3走势:

极速快3注册_极速快3官网_极速快3

回到顶部

返回首页
返回首页